Der Traum vom Eigenheim
Die Regiobank hilft Ihnen gerne bei der Finanzierung, damit Sie Ihren Traum erfüllen können. Unsere Spezialisten bieten Ihnen eine individuelle Beratung. Kontaktieren Sie uns.
Eigenkapital
Für den Kauf Ihres Eigenheimes ist es sinnvoll, über 20 % bis 25 % an Eigenkapital zu verfügen. Sollten die erforderlichen Eigenmittel nicht im gewünschten Rahmen vorhanden sein, kann Ihr Traum durch den Beizug von Sicherheiten oder Verpfändung der Pensionskassen-Gelder aus der 2. Säule trotzdem verwirklicht werden.
Von jedem Objekt wird eine bankinterne Verkehrswertschatzung erstellt, die für die Festlegung der Hypotheken herangezogen wird.
Die Hypothek gliedert sich in zwei Teile, in die erste Hypothek bis ca. 65 % des Verkehrswertes und in eine zweite, die amortisationspflichtig ist. Bei den direkten Amortisationen verkleinert sich der Hypothekarbeitrag durch den jährlich vereinbarten Betrag. Dadurch sinkt Ihre Schuld und somit auch Ihre Zinsbelastung. Bei den indirekten Amortisationen wird die Schuld nicht zurückgeführt, bzw. die Amortisationsbeiträge werden auf ein Konto der Säule 3a überwiesen. Der einbezahlte Beitrag ist steuerlich abziehbar und die angehäuften Guthaben und Erträge sind zugunsten der Altersvorsorge steuerbegünstigt.
Finanzierungen über 65 % des Wertes sollten innerhalb von 15 bis 20 Jahren zurückbezahlt werden. Die Rückzahlungen können auch individuell abgesprochen werden.
Tragbarkeitsrechnung
Die finanzielle Belastung durch die Verzinsung des Fremdkapitals, die Amortisationen direkt oder indirekt und den Unterhalt Ihres Eigenheimes sollte einen Drittel Ihres Einkommens nicht übersteigen.
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